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最近不少人都會想了解台中買房子的可能，現在很多在台北花大錢買不起好物件的人，都會轉而往台中買房，台中的購屋需求也因此上升不少，畢竟台北常常提高了預算，卻還是買不到好的物件或房屋，如果你也是首購族，手上的頭期款不多，不妨也可以考慮往中南部的地方找起喔！

新手買房，先設定好你的需求再決定

在台中買房子時也要先想清楚，除了先了解自己的預算，適合買中古屋還是預售屋以外，也可以進一步了解你自己想要買什麼樣的房型，尤其頭期款更是重要，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

有時候先設定好自己的需求，或是了解想要什麼樣的房型，就不需過於追求大坪數、好地點的房子，因為大坪數、好地點所付出的價格差距是很大的，買自己買的起的，不要貪大求近，小坪數，不太遠的郊區房，都可以考慮。如果對於買屋一事，還想瞭解更多的資訊和情報的話，推薦可以找專業的房仲業者住商不動產喔！他們也會有很多專業的人員給你許多建議和情報，像我朋友就也告訴我很多關於在金門買屋，需要注意的事呢！

首購的優惠利率怎麼看？

首購族買房，除了了解房仲、房屋條件、簽約注意事項以外，還可以多了解買房的優惠利率，可以多看看有沒有適用的優惠利率，幸運的話也可以降低你買房的成本，或是有更高的預算可以買到喜歡的房型！

● 金融機構針對「特殊客戶」所提供的房屋貸款：
銀行會針對公教人員、金融從業人員、優質不動產業者轉介客戶等，特殊客戶給予優惠： 在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：
金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

● 政策性房屋優惠貸款：
96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。

最後新手買房時，一定也要特別留意簽約！也要是前知道應該注意哪些事，才能確保自己的權益，常見的簽約方式有兩種，一種產權轉移，另一種則是由代書辦理，簽約時可以參考以下幾點，看看自己簽的合約是否有問題，或是隱藏著陷阱！

● 產權是否清楚
● 簽約當事人為本人還是代理人
● 契約內容是否有標示清楚
● 付款方式是否公平
● 交屋時間及方式明確
● 應有買方開立商業本票的規定
● 契約應由雙方當事人親手簽名

住商不動產
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