九哥生活討論區

新竹是母親的故鄉，小時候常常被帶去鄉下過暑假，哥哥姐姐跟我都一起到溪邊玩水、捉捉蝦、摸摸蛤仔，晚上看看螢火蟲，長大後哥哥在新竹當工程師有了在新竹買房的念頭，是想要爸媽也該退休，去過個種花種菜、跟兒時的朋友一起的生活，於是我們開始找時間去新竹看看房子，在此也分享文章上分析的一些觀點。

台灣房屋統計官方資料顯示，新竹地區「一個房市，兩個世界」，新竹縣購買新屋占比，每二間房子交易就有一間是五年內新屋，高居全台第一；新竹市剛好相反，購買新屋占比在全台大多吊車尾，去年第3季購買五年新占比僅1.4%，僅高於基隆。

竹北

高薪低房價 自住置產好選擇

竹北因整體重劃開發，市容整齊新穎，街道規劃，亦有大型賣場跟餐廳，長期吸引竹科人青睞，根據財政部2016年綜所稅申報核定資料，新竹縣竹北市所得中位數102.1萬元，即是全台唯一所得中位數破百萬的地區，大勝天龍國，這裡的街道市容的確如文章所說，打聽過獨棟的房子都要價2千萬起跳，但還是要以實價登錄為主，這也是我們心目中新竹買房地段的前兩名。

新竹

新竹市房市看好兩大生活圈，分別為市政商圈及關埔重劃區，但為何新竹市多以老屋交易為主，也是因為老屋多位於市中心，生活機能成熟，加上房價大多一字頭，吸引不少喜歡熱鬧，注重機能的購屋族， 因此新屋占比相對低。

素地少機能強 市政商圈3~4房受青睞

市政商圈有別於重劃區，街道店家林立，像是全台知名的城隍廟、新竹市政府、演藝廳以及BigCity遠東巨城購物中心等都位於該生活圈內，大部份有能力選擇市府生活圈的買方，經濟實力相對都較成熟，在社會地位及家庭成員多的考量下，坪數大的房型或豪宅較受中高階層歡迎，若是護城河地區一帶，也是十分適合退休一族。

明星學區指名度高 周邊建案熱銷

關埔重劃區位置介紹關埔重劃區地理位置在新竹市的東側，上方為竹北高鐵特區，下方為新竹科學園區，是最靠近竹科的重劃區；前面已經了解竹科收入偏高已破年收入百萬，其中關埔重劃區中的「關新里」以年所得243萬元之姿拿下冠軍，更為驚人，目前該區以3房加平面車位的產品最受歡迎，平均單價落在25~35萬元，總價帶則落在1500萬元上下。竹科人園區客特別重視學區、建商品牌，像是去年首度招生的「關埔國小」，為全新竹市第1所公立森林國小，加上教學方式新穎，已經成為炙手可熱的明星學區，位於學校周邊的建案詢問度升高。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

參考資料：經濟日報、自由時報與相關文章