剛上台北租屋，卻因簽約發生租屋糾紛，簽約要注意什麼？怎麼保護自己？－九哥生活討論區

我朋友最近剛上來台北工作不久，雖然工作平順沒有遇到什麼問題，但是卻跟房東發生了一些租屋糾紛，好像是當初雙方的租金沒有協調好，導致我朋友需要多負擔比他預期還多的租金，建議在外工作，租屋簽約的事情真的要提前了解，並且確實卻保雙方的權益，才不會造成後續要處理房屋糾紛呀！

租屋簽約前，最好先協調這些事項！
很多年輕人租屋前，都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。
三、前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
四、搬入時間確定。
五、租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
六、要不要公證及提前解約之處理。
七、由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
　　1. 房東收回自住或改建。
　　2. 房客違反契約約定或違法使用。
　　3. 房客毀損房屋或家俱而不賠償。
　　4. 因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

簽約的其他注意事項
租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，一定要注意：

一、房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
二、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
三、與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
四、若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
五、房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。