請教，大家在宜蘭買房，會怎麼避開有問題的瑕疵屋？－九哥生活討論區

越來越多人規劃想在宜蘭買房 ，我同事前陣子也開始在看房，她說雖然買不起城市的房子，但還是可以看看其他地區的房子 有好山好水的宜蘭感覺也是一個不錯的選項，除了了解房貸、頭期款等資訊，她也很留意房屋會不會有瑕疵！畢竟要是有瑕疵的房屋，可能就容易功虧一簣了！

遠離瑕疵買房的風險！
如果你擔心在宜蘭買房，會買到所謂的「瑕疵屋」的話，記得自己在看房時，就也要多看、多問，每個人對瑕疵屋的定義都不一樣，不管是格局、地段、採光等等，其實都可能是小缺失，有時候即使是微小的瑕疵，也可能造成嚴重的後果！最要避開的就是海砂屋或輻射屋等，這種有嚴重過失的瑕疵屋，海砂屋通常要好幾年以上才能明顯看出，建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例，已求自保，或是購買屋齡超過五年以上的房屋，降低買到海砂屋的風險。

如何防範避開重大瑕疵的海砂屋？
如果不想買到爛房子，或是有重大瑕疵的房屋，準備想在宜蘭買房前，建議可以請不動產經紀人員告知原屋主如實填寫房屋現況，揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務，另外建議最好找信譽優良的建築或仲介公司買房，這些有品牌考量的，相對也會比較負責，如果細心一點的話，也可以自己進行海砂屋檢測，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。