九哥生活討論區

家裡在我們念中學的時候，曾經有想過要找更大的房子，不過...找房子怎麼會容易？看了幾間樣品屋、還有實品屋，爸媽都不甚滿意，其中一點是坪數因為公設勢必縮減，價格上卻沒有比較便宜，另一點就是生活機能有沒有像原本的住家一樣充足？搞到後來，還是沒買(笑~)...。10幾年過後我們都已結婚，爸媽終於願意要再次考慮找房子，這次他們面對的世代是有豐富的網路資源，可以查詢哪裡有不錯的物件，只是適不適合，還是專家說了算，因為找房子還是有一些眉角必須親自去實測。

巷弄街道棟距，環境要實際走走看

棟與棟之間有多少米距離、房子到捷運站真的只有幾百公尺嗎？學校就在隔壁嗎？這是很常見的廣告話術，但實際去行走看看環境很重要 ! 若是重視風水的人，會看這是不是無尾巷，因為怕影響身體健康，重視安全因素，就要注意巷弄是否夠寬敞，消防車進不進的來？這些環境因素都很重要，畢竟是要自己住的話，品質絕對重要! 所以白天看外在環境有無禁忌嫌惡的點，像是焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台是否靠近？市場餐廳小吃店很便利，但吵雜髒亂程度是否會影響到生活？晚上看屋看鄰里作息、社區是否安寧、點燈率，若投資客多於住戶，容易拋售使同一棟或同一社區價格不易守住，若是隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降，也會影響價格。

白天晚上晴雨天，室內實際走走看

有人說第一印象很重要，事實上不同時間去看才能綜合得到客觀的結論。

我有位朋友曾經在找租屋處的時候，對其中一間樓中樓印象很好，她白天看完房子，跟朋友說這間多好又多好，朋友說也想去看看，所以她們晚上又過去，沒想到晚上到的時候感覺完全不同，簡直有點像鬼屋，還在某扇門那邊看到貼符咒，不知道為何白天沒注意到，不知道是否心理作祟，兩人害怕得奪門而出，馬上打電話拒絕房東。

在室內走動時，最重要的就是感受動線是否順暢、通風與否、是否潮濕？還有光線充不充足，陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角）。有些人在乎房屋座向，無論是否因為風水緣故，整體來說，西曬的房子會花較多的電費，因為需要點燈的時刻更多，還有夏天的炎熱、冬天的冷風會更有感覺，濕氣也容易入侵，那花在電器上 ( 冷暖氣、除濕機 ) 的費用會更高。格局上講求方正，開門見灶，錢財多耗；開門見廁、廁所居中，都是代表穢氣 ( =晦氣 ) 聚集，因為管線的更動不易，若真的非常喜歡這間房子，可以多請益風水師尋求破解之道，否則建議另外找房子。

漏水隔絕性眉角多，網路實際逛逛看

剛才說過網路有許多資訊，這是我在網路文章上看到有關住家窗戶的重點，還真是沒有想過@@

內容是說，看屋的時候可以問仲介或屋主該物件提供的是隔音窗、氣密窗還是一般的窗戶，然後把所有的窗戶關起來，看看隔音性如何。因為重新訂做窗戶的費用不低，加上有些社區的管委會規定住戶的窗戶必須統一找特定的廠商施作（以維持同樣的外觀），所以在看屋時要多加留意。

最重要的是有無漏水問題 !!! 漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處：

1.窗邊。如果會漏水，木作部分會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。

2.天花板。掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題；若有發黴的怪氣味，也是漏水徵兆。

3.廚房。水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮濕。

4.廁所。馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。

5.屋內牆壁。看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。

6.房屋外牆。看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。

7.請教管理員。詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？

漏水現象只要在 180 天的保固期內，請先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函；總之，把握 6 個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。

看屋時還可以帶以下幾樣東西，幫助自己能實測屋內的狀況，為了住家安全和品質，很重要!!!

（1）手機： 除了照明，還可測量方位和水平，取代了以往的指南針。

（2）小夜燈： 用來測試各個插座能否過電。有些老房子的插頭壞得很嚴重，或是新房子有假插頭 ，兩者都形同虛設。

（3）彈珠或寶特瓶： 滾一滾，就能察覺房子是否嚴重傾斜。如果傾斜嚴重，很有可能是周邊施工造成鄰損。

（4）捲尺： 用來丈量尺寸大小。尤其是樣品屋，有些建商刻意放縮小版的家具，讓空間看起來較寬敞，這時拿出捲尺測量看看吧！

最後就是看公設是否形同虛設，像是游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（因無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少、三溫暖設備與廣告有落差、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等等，也許我們用到的公設很少，但還是會有用到的時候，甚至哪天要換屋時，這些都會是買方會挑剔的點。

以上幾點不但可以用在找想要買的物件，有些條件用在租屋也通用，希望大家能找到適合的房子喔~

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參考資料：生活報橘、商周財富網