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我朋友打算明年想找房子，不少朋友到了一定年紀之後，都會開始聊起買房買屋的話題，想多了解一些關於首購族買房的事，還有了解首購買屋的利率，這裡也跟大家分享一些買屋的注意事項，以及遇到瑕疵有買屋困難怎麼辦！

買屋優惠貸款有哪些？

找房子時除了要先瞭解各個地區的房屋物件行情之外，也可以瞭解在買屋時，自己有哪些買房的優惠利率可以申請！房屋貸款利率也是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。

● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

有信用瑕疵有借款困難怎麼辦？
如果你想買屋，卻發現有信用瑕疵的問題一定會很緊張，擔心是不是這樣就買不了房，都想問「信用不良可以貸款嗎？」別擔心！雖然一開始可能因為信用瑕疵被拒絕，但找到對的方式，還是可以貸款的！通常遇到這種狀況，都會有一些參考方法可以處理，以下大概有三種方法：

● 暫時先向民間申辦貸款，等信用正常後，在歸還款項給貸款公司。
● 如果還是找不到解決方式，那就要多花一筆費用找銀行代辦業者來解決。
● 找到信用被扣分的原因，並想辦法修正回原本的分數，培養信用分數。

如果你遇到信用瑕疵的問題，建議先確認自己是否有信用紀錄不良，或信用瑕疵的狀況，通常最快的方法就是看「信用分數」，信用分數也是信用是否有瑕疵的指標，在申辦貸款時，銀行都會調閱你的「聯徵記錄」，分數介於200到800之間，而只要是「低於400分」的分數，就屬於信用瑕疵的族群！所以千萬要小心不要低於400分！

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