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上週參與了朋友的求婚現場，看著交往7年的閨密步入婚姻，真的是超感動的～現在兩個人也在積極討論在台中買屋！他們倆的銀彈都還算足夠！一般的年薪雙人加起來大概兩百萬左右~一出手考慮就打算在最激烈的南屯區買房，但即使銀彈滿滿，還是要了解優惠跟房價行情，才不會吃虧～

第一次買房，想省錢，就要了解優惠利率！

如果你是第一次買房的首購族，想要在台中買屋，最好都事前先了解房貸利率，第一次買房，你知道可以申請哪些優惠利率嗎？

● 金融機構針對「特殊客戶」所提供的房屋貸款：

銀行會針對公教人員、金融從業人員、優質不動產業者轉介客戶等，特殊客戶給予優惠： 在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

聰明買房，了解優惠利率後，你知道房價行情嗎？
我朋友在住商不動產上班，他之前也跟我分享，其實在台中買屋除了要隨時觀察房價之外，自己也要學著如何評估房價！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！

想要了解最新的房價資訊，也可以先到住商不動產網站，事先查詢「成交行情」，可依地址、地圖等方式快速查詢，讓你不用擔心在房價上吃虧！

住商不動產
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