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朋友最近第一次買房，完全沒有事前做作業，隨便找了一間房仲詢問，還真的差點被騙簽下合約！氣得我罵死他了，台北買房居然不先了解簽約內容法律保障簽約流程，要是被騙了，半生積蓄被騙光不就虧大了～

簽合約時要注意什麼？

想要在貴桑桑的台北買屋，簽約時就一定要注意內容！在簽署合同時，一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來，再一個就是提供「三項證明」，

● 出售的證明

● 房屋抵押權的證明

● 優先購買權的書面證明

才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。另外，還要取得放款承諾；在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。

簽約的流程有哪些？什麼時候可以交屋？

通常簽約前、簽約時、簽約後，都各有需要留意的事項，了解買房的整個簽約流程，才會讓你更安心喔！

● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金，與買家議價)

● 正式簽約 (不動產買賣合約書)

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)

● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)

● 完稅 (進行過戶)

想了解更詳細的簽約注意事項，或是買賣雙方當事人的權益保障等，都可以先到住商不動產的網站查詢！確保自己該有的權益有哪些喔！

住商不動產
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