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前陣子我朋友剛新婚，她跟她老公準備想在嘉義買屋，在看屋時看到一間很喜歡的物件，但是她老公一直擔心有可能是海砂屋！但我朋友又難以割捨　我只好跟分享一些小撇步，讓她在看房時，能基礎判斷是否為海砂屋，才不會被建商華而不實的外表給騙了！

怎麼辨別海砂屋？海砂屋的三大特徵

在嘉義買屋不想買到海砂屋，其實在看屋時，就可以做簡單的判別，看屋時留意小細節，才不會賠錢買到屋況不良的房屋喔！

● 混凝土剝落：牆面的混凝土剝落，是最明顯的海砂屋徵兆，若出現這樣的情形，建議立刻進行專業鑑定！

● 牆面有壁癌現象：由於海砂屋會釋出鹽分，使牆壁有白色結晶、油漆容易剝落或潮濕等壁癌現象。

● 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，容易使混凝土表面產生裂痕，進而造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的成因很多，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同，辨別是否為鋼筋腐蝕所造成。

另外，若混凝土已經出現裂縫，可以再進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，鋼筋生鏽對建物很危險，最好還是尋求專業鑑定。

要如何避免買到海砂屋

很多方法都可以避免買到海砂屋，我也去詢問了在住商上班的朋友，通常購買前可以尋求哪些管道自保，買房人都可以參考看看喔！

1. 　海砂屋的徵兆，通常要好幾年以上才能明顯看出，建議可以先打聽建商之前是否有海砂屋的案例，已求自保，或是購買屋齡超過五年以上的房屋，降低買到海砂屋的風險。

2. 　請不動產經紀人員告知原屋主如實填寫房屋現況，充份揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務。

3. 　向信譽優良的建築或仲介公司購買房屋。由於這些公司對於自己的形象很珍惜，較不會發生大問題，相對也比較會負責任。

4.　 若是購買中古屋，可請原屋主進行海砂屋檢測，或者與賣方溝通，自行委託機構檢測。

5. 　購買預售屋或新成屋時，請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。（也是日後求償之依據。）

住商不動產
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參考來源：承鴻興