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前陣子親戚在嘉義買房，好像疑似買到有問題的房屋，馬上到處求助各方，買房真的很容易遇到瑕疵屋或不肖業者，結果好像真的被他給遇到了，現在雙方都在處理糾紛，勸大家買房前不只合約要看清楚，看房也要看清楚呀！
如何避免購買到海砂屋

除了台北那種新建大樓外，在嘉義買房真的都要留意房屋細節，尤其是自售屋或中古屋，若自己事前看房時未留意，很容易就遇到瑕疵屋或詐騙！其中海砂屋更是多數人最不想遇到的，掌握辨別方法才能避免踩雷哦！

● 海砂屋通常要好幾年才能明顯看出徵兆，建議先打聽建商之前是否有海砂屋的案例，已求自保，或是購買屋齡超過五年以上的房屋，降低買到海砂屋的風險。

● 若是購買中古屋，可請屋主進行海砂屋檢測，自行委託專業機構檢測。

● 請不動產經紀人員告知原屋主如實填寫房屋現況，充份揭露交易資訊，如為海砂屋，經紀人員具有告知的義務。

● 向信譽優良的建築或仲介公司購買房屋。由於這些公司對於自己的形象很珍惜，較不會發生大問題，相對也比較會負責任。

● 購買預售屋或新成屋時，請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。（也是日後求償之依據。）

這三種房子，千萬不要買！

除了海砂屋以外，另外還有三種房子也千萬不要買！這些也是許多人都不想遇到的瑕疵屋，若遇到了很可能會造成居住危險，或是減少房屋的屋齡！

一、蓋在危險山坡地的房屋：
不管是在台北、新竹、嘉義買屋，只要在山旁邊的案子都是土石流的警戒區，有很多看起來景觀美麗，但再便宜都不建議買。

二、會漏水的房屋：
之前就有某建商也傳出多起漏水案，建商售後不理甚至消失都是有可能的，不要僥倖買了發現漏水再告，一開始就要避免碰上這些麻煩事。

三、凶宅的房屋：
還有一點最重要的，就是發生過意外的凶宅，千萬別買！網路上很多專家也表示，多次發生工安意外的建商千萬不能支持，像之前某建商在林口、汐止、中和和台中清水等地都曾被爆出發生職災。

建議買房前，也多多上網查詢房屋細節，或是了解實價登錄，如果真的不放心，就盡量找有口碑的不動產經紀業者，像我朋友買房前，他都隨時會看實價登錄，同時也會在住商不動產上搜尋，了解房屋的狀況，才能盡量避免踩雷哦！

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