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在外租屋了4、5年，遇過很多好房東，也遇過不少爛房東，在外租屋的經驗，真的是會因為時間變得越來越熟悉，而且也會逐漸知道怎麼應對，還有怎麼保護自己！在外租屋，自己的權益真的很重要，因為這幾年特別有感，想要跟大家分享一些在外租屋的經驗談，好讓大家不要落入租屋糾紛跟陷阱裡！

簽約時，一定要確認房東是同一個！
如果你剛好在找租屋的話，，首先在外簽約前，一定要確定跟你簽約的人是不是「房東」！這一點真的很重要！通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還很可能會連帶損失了押金和訂金！不然如果遇到了一個根本不是房東的二房東，到時後肯定會損失不少錢財！

租屋簽約，要注意哪些事情確保權益？
過去新聞上有許多因為學生租屋，所發生的租屋糾紛，雖然大多數都是因為遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。通常這種狀況的主因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！簽約時一定要留意以下事項：

● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

如果你還是很擔心在外租屋受騙的話，建議就不要找在路上隨便貼傳單的租屋，可以去信任的各大租屋網上評比，網路的租屋資訊都會寫的比較清楚，至少白紙黑字的設備、坪數或租金等，都寫的比較清楚，像我朋友他之前就在中信房屋上找到不錯的租屋處，所以有時候租屋網也能找到不錯的住處喔！

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