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我跟朋友今年一直在看房價的波動，因為政府改朝換代的關係，房價真的有趨於下降的趨勢，而且也是穩定持平的發展，所以也很猶豫要不要盡快買房，不然明年什麼都不好說，這幾個月也找了一些房仲業者聊聊，他們也說房價趨於平穩，心動的話都可以看地段考慮看看，但畢竟是第一次買房，還是希望小心謹慎！才能找到理想中的好房。

有哪些因素影響房價波動？
其實觀察台灣房市的房價狀況，不只跟政府有關，也跟地區發達與否有關，其他還有看經濟、社會福利或是發展指數等，其實最主要的就是社會福利的反應社會發達程度，如果社會福利好，房價的波動就會較穩定。另外，台灣房價就很多國家而言相對不高，炒房也沒有大陸瘋狂。台灣房子屬於私產，拆遷補償是個天文數字，所以台灣的城建不可能像大陸可以隨時拆隨時建，也是價格波動相對穩定的原因。若要準確查詢近期內可能成交的房屋價格及波動，可以利用房仲建立的成交行情系統，像是中信房屋時價登錄系統。

首購族第一次買房，要助意什麼？
另外首購族買房子頭期款尤其重要！雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但魔鬼總是藏在細節裡！同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。所以在準備頭期款的時候，一定也都要把這些考慮進去！

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