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前幾天我表妹在跟我抱怨，因為上學方便的關係，她在大學附近的學區租屋，房租也比較便宜，但最近因為房屋老舊，最近頻頻出狀況，但是要房東修繕時，房東又很不積極 ，讓她覺得很困擾，讓她猶豫要不要拿合約出來，強硬要求房東盡快修繕，其實這些問題，在租屋時，就要盡可能確立好，並且與房東達成協議！才不會造成雙方的糾紛！

簽屋簽約，要注意哪些事情確保權益？
過去新聞上有許多因為學生租屋，所發生的租屋糾紛，雖然大多數都是因為遇到惡房東，但最後常常法院卻判房東勝訴，最主要的原因，就是因為租房的學生在簽約時，經常沒有仔細看契約內容，即使契約藏了很多不公平的條文，也沒被發現！不管是學生租屋或是在外租屋，一定都要確保自己的權益！否則在法庭上，你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項：

● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！

租屋的房屋條件有哪些？
租屋前最好也對自己要怎麼樣的房子，有一個較明確的概念，例如：

● 想要怎樣的居住的環境：近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？
● 想租多大的房子：想要三房或五房？想要有庭院或停車場？
● 租那一類型的房子：要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？

明確了解自己的條件和需求，才可以更快的找到符合自己需求的房屋，也才可以篩選得更快！不會浪費太多時間在挑房型，有租屋需求的人也可以多去網路上比價，像中信房屋、數字租屋網等，都有很多資訊，現在也有很多社團的租屋消息，大家都可以多看多比較喔！

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