九哥生活討論區

前幾天九哥跟同學出門，才聽說以前一個好同學已經成家了，太久沒連繫都沒留意到，而且他們最近也要在宜蘭買房，好像打算買老屋或中古屋，聽完才發現現在這種老屋翻修的模式，好像蠻受年輕人歡迎的呢！不過建議還是要好好評估經濟狀況，未來才不會容易被房貸壓垮！

首購族適合先買中古屋或老屋嗎？
我朋友是首購族，在規劃宜蘭買房的時候，總是考慮很多，他也在想說一開始手頭比較緊，是不是先買老舊公寓會比較好？現在老屋翻修也很受歡迎，他之前聽一個朋友說，他在買房時買了一間老舊公寓房，雖然房屋舊，但因為交通和地點很適宜。他再花約100多萬裝潢，很快的就也租出去給其他人，而且也把當時裝潢和其他的成本還清了，甚至那個老舊公寓幫他賺回本，讓我朋友聽了也覺得很心動！

老屋或中古屋有哪些優缺點？
雖然找老屋或中古屋也不錯，不過建議還是都考慮看看，預售屋雖然比較貴，但房屋也比較不會出問題，中古屋或老屋就要將屋況及屋齡考量進去，建議還是想想看一些優缺點再做決定！

● 中古屋：

- 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
- 自備款：約總價三成。
- 優點：房屋單價低， 可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
- 缺點：自備款比例較高；部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用；部份房屋產權複雜，可能出現糾紛

住商不動產
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