新手買房子，想問預售屋跟中古屋的資金準備差很多嗎？－九哥生活討論區

新手如果第一次買房子，一定要先想清楚自己想要買什麼房型，或是想買再甚麼地段等因素很重要，尤其頭期款更是重要，另外，建議買房錢也可以大概先評估自己想要什麼樣的房型，想要預售屋還是中古屋，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

如果你也有想要買房子的話，不妨也開始評估自己適不適合買房，如果沒有事先衡量好自己的能力，也可能會被錢追的喘不過氣，或是被房貸壓垮，這一點一定要事前好好評估自己的經濟能力。通常預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，而中古屋就是成屋總價為主。

如果是首購族的話，推薦還是要找房屋仲介業者為佳，現在的房仲費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」，找諮詢較完整的業者，才好多多諮詢了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，透過房仲買屋，至少簽下合約，若事後要追究責任時，起碼也有白紙黑字的證明，可以向仲介追討責任！