新手首購買屋自備款這樣算！首購族資金規劃就這樣做！－九哥生活討論區

新手買屋總是有許多疑問，該準備多少自備款？房貸該怎麼評估？房價要怎麼算等等，與其急著買房，不如花一段時間好好做功課，了解自己的經濟能力、負擔狀況後，再來決定是不是真的要買房，許多年輕首購族做房屋買賣時，常常容易會眼高手低，沒有評估好自己的能力就買房，往往會讓自己被房貸追著跑！

如果你是第一次買屋的首購族，對於買房一定會有很多疑問，也有許多功課要做，首購族推薦可以在自備款上也要提前先做好資金規劃較好，這樣未來的壓力也才不會那麼大！想買房不只要多看多比較，還要想好自己的資金預算，想要準備自備款的話，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。

當你也開始瞭解關於房屋仲介的基本知識及抽成的費用後，你就也可以評估房價與貸款了，首先在看房時都會先留意自己可負擔的房價範圍，想要評估房價除了從售屋網上看，也可以看看各地段的成交行情，以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據！

在做房屋買賣前，想查詢實價登錄的指標的話，可以進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，首頁上有三個點選，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，假如你要買中古屋，就是點選不動產買賣，進入之後他會要求你輸入驗證碼。

建議你在做房屋買賣及查詢實價登錄時，也優先考量地段和交通的部份，畢竟好的地段及交通，可以說是買屋的黃金地段呢！最後依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出如下圖的結果，結果可能很多筆，這時就要花時間看看囉！你就可以看看哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的，就可以知道你心儀的房子，而且，也可以大概知道市場行情多少囉！