買房常聽到的斡旋金是什麼？斡旋金的效力有哪些？－九哥生活討論區

你也是初次買房的購屋人嗎？當你看到喜歡的房型時，是不是也有聽過斡旋金呢？新手買房常常會不了解斡旋金是什麼，也因此忽略了斡旋金的效力，其實斡旋金跟你買房簽約有很大的關係，如果你了解斡旋金的效力，之後買房時也可以少吃一點虧喔！一起來了解什麼是斡旋金吧！

什麼是斡旋金？斡旋金有什麼效力？

簽約跟事前評估都很重要！看到心儀的房屋，準備要簽合約時，你知道簽約也可能存在陷阱嗎？很多人買房時，都忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了解法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！雙方簽契約後，有了基本的保障，這時若買家後悔，依法律規定，賣方可以將斡旋金將被全額沒收。簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」，為了讓雙方在價格上達成共識，不少人都會先支付斡旋金，斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」（有點像協調人的小費），買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額，向賣屋的經手人展現誠意，幫助你協調至合意的價格！

另外，在買房時你一定也聽過「斡旋金成交」和「定金成交」，這兩種成交模式也略有不同，所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。