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人有旦夕禍福，總是會走到離別的那一天，你有想過如果收到親人離世留下的財產，有哪些事情要注意嗎？當一個人收到不動產遺產時，建議也要知道不動產遺產稅是什麼，並瞭解免稅額及贈與稅的喔！這裡也針對遺產稅免稅額的部分，來做一個完整的說明吧！

收到遺產時，要如何支付遺產稅比較好？

方法（一）延遲繳納遺產稅
遺產稅納稅義務人收到核定納稅通知書後，應於繳納期限內繳清稅款倘因稅額較龐大，或是繼承人間尚未達成協議等情形，而有必要延期時，可依遺產及贈與稅法第30條第1項後段規定，於繳納期限內向國稅局申請延期繳納，惟至多以2個月為限。

對於許多購屋族來說，在買房的時候都會不知道該如何查詢房價才好，推薦如果你還不瞭解要如何查詢實價登錄，那就看這一篇教學文！這裡也透過簡單、快速的方式，來告訴你如何透過查詢實價登錄，來找到你喜歡也符合您的物件的喔！

買屋前，先瞭解如何查實價登錄要怎麼查！

步驟一：進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊。

步驟二：若想搜尋到更詳盡的資訊，可以再點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

步驟三：在實價登錄的搜尋頁面中，地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單，左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料。

你知道買房要如何驗屋嗎？要想想當你好不容易存到了一筆錢，花了錢買了房，卻沒有好好驗屋的話，當心還會要多花一筆裝修的費用喔！買房在交屋、驗屋、點交的流程是很重要一件事，這裡就也來教你該怎麼看喔 

買房的交屋、驗屋有哪些注意事項？

注意交屋的這5個過戶、點交、驗屋流程等事情要知道，你要知道交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續，且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保)，承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料，皆確認無誤後即進行正式移交動作。注意在點交時，也要掌握幾個驗屋的小重點：

1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象
2.確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清。

你知道什麼是「房貸寬限期」嗎？如果你是規劃要買房的朋友，那推薦一定要知道房屋貸款寬限期是什麼！這一篇文章就也來帶你一次看 什麼是房屋貸款寬限期，並且搞懂 新制的第二戶 又是如何唷

什麼是「房貸寬限期」？

首先，你要先知道現在的新制的第2戶的房貸寬限期取消，又瞭解其條件、計算及重點嗎？這裡也為您做說明，所謂的房貸寬限期是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。

現在央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。央行說明針對選定以上限定區域緣由，根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計，其中持有兩筆房貸的自然人，其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%，有鑑於此央行希望透過取消寬限期，達成讓借款人能更正視強化財務體質。

如果想申請房屋貸款，有哪些管道可以申請辦理？

外宿族的朋友看過來 又到了許多單身族外宿的好朋友最在意的時候，那就是「單身租屋補助」啦 這一篇租屋補助功略文，就也帶你一次看懂現在政府租屋補助，究竟補助了哪些？又有哪些人可以申請呢？申請人的資格、條件也一次看懂的喔 

單身租屋補助，補助了多少？

要知道這幾年政府每年都有規劃租屋補貼方案，為全台百萬人口租屋族提供租金補助，更在108年特別針對「單身青年」族群規劃補貼措施，單身租屋補助條件、申請、資格也一次看懂！2021年補貼金額視條件、區域而定每戶每月從2,600~4,000元間不等喔。目前租屋補助方案延續至今(110年)則將單身租屋族列入補貼等級中的「第三級」，而第三級的定義、申請條件為何、各縣市行政區的補助金額多少、該準備什麼資料及如何申辦要點在本文都有詳細說明。

如果想申請租屋補助，該如何申請才好？

那如果你想申請單身租屋補助的話，建議也要知道基本的申請時間和所需的東西喔！一般第一次受理申請期間（110年8月2日至8月31日），採線上申請方式：申請人於受理期間，至內政部住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳第十一題規定的文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。

新手首購族在買屋時，你也會選擇先找房屋仲介嗎？不管是買房還是賣房，從看房到簽約都有很多細節需要留意，依開始多數人都會選擇先多找房仲看房，房仲有依定的經驗可以帶你了解房屋的狀況或房型，不過也要小心留意房仲的話術等，想要買到好房，了解房仲與房市行情都很重要！

首購買房找房仲好嗎？
首購族買房時，建議還是透過房仲買屋，至少簽下合約，若事後要追究責任時，起碼也有白紙黑字的證明，可以向仲介追討責任！了解業者應具備的條件後，最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險，若是合法的業者應該清楚揭示五大基本證照：公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書及服務報酬收取標準及方式，另外在詢問房仲業者時，最多人擔心的就是費用會不會很貴，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費。

你也是初次買房的購屋人嗎？當你看到喜歡的房型時，是不是也有聽過斡旋金呢？新手買房常常會不了解斡旋金是什麼，也因此忽略了斡旋金的效力，其實斡旋金跟你買房簽約有很大的關係，如果你了解斡旋金的效力，之後買房時也可以少吃一點虧喔！一起來了解什麼是斡旋金吧！

什麼是斡旋金？斡旋金有什麼效力？

簽約跟事前評估都很重要！看到心儀的房屋，準備要簽合約時，你知道簽約也可能存在陷阱嗎？很多人買房時，都忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了解法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！雙方簽契約後，有了基本的保障，這時若買家後悔，依法律規定，賣方可以將斡旋金將被全額沒收。簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」，為了讓雙方在價格上達成共識，不少人都會先支付斡旋金，斡旋金就是讓「中間人奔走協調價格的費用」（有點像協調人的小費），買方可以先付總價約 2~5% 左右的金額，向賣屋的經手人展現誠意，幫助你協調至合意的價格！

另外，在買房時你一定也聽過「斡旋金成交」和「定金成交」，這兩種成交模式也略有不同，所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。

你平常也是在外工作的小資族嗎？不管是上班族或學生，在租房子的時候一定都要特別留意房型與簽約，常常聽到不少租屋糾紛都是跟房東有關，或是雙方沒有協議好合約內容，就容易產生租屋糾紛！這時候如果想要保障自己的權益，除了學會看房，還要學會看合約！有合約的保障才能讓你入住的更安心！

租屋之前，你已經想好你的房屋需求了嗎？
租房子之前最好也對自己要怎麼樣的房子，明確了解自己的條件和需求，才可以更快的找到符合自己需求的房屋，也才可以篩選得更快，像是想想自己想租多大的房子、想要甚麼樣的居住環境或是附近的交通或機能有什麼要求等，租屋前先想好你對房屋的需求，才能比較快的找到符合你心中條件的房屋！
想好你的房屋需求後，接著就可以考量你的租金預算，租金通常都以月結，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

你也曾經在 FB 社團找過租屋嗎？ 現在很多人都不倚賴網路找租屋處了，更多人會轉而往社團或社群尋找租屋處，但是在社團找租屋也容易遇到一些 奇怪的住處 ，像是帳篷床位或格局亂七八糟等，所以還是要小心留意不要踩到地雷，除了好好選房外，租金簽約時也要細心留意！否則小心會遇到惡房東，也沒有保障到自己的權益！

小心！租屋前先確認這些事情！

很多年輕人租屋前，都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！簽定租約前應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，才可以確保雙方的權益喔！

一、租金、租金繳交期間與租金調幅。
二、租賃期間與押金。

現在很多新手再買房的時候，都沒做太多功課，如果想要找到適合自己的房子，也別把買房一事想的太過簡單，不只要思考房貸負擔、買房頭期款以及裝潢費等等，很多人都會認為會很簡單，只需要把房子交給像房屋仲介公司，就可以找到心儀的房子，但是建議買房人自己還是要懂得怎麼看行情的話，這樣未來也才好判斷之後要負擔多少的房貸，不管是買房子、賣房子、房屋出租等房屋買賣行為，都仍有一些細節需要注意！

頭期款要怎麼準備？
買屋除了要隨時觀察房價之外，自己也要學著如何評估房價還有買房頭期款！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！很多買房人也都會參考買房的「33原則」來評估手頭上的自備款有多少，以及是否能負擔房貸，當然，最後也少不了買房後的稅金，「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出，不要超過家庭收入的⅓」，買房才會比較有餘裕，也叫不會被房貸壓垮喔！

買屋前先想想你的需求！

新手買房你也有先了解實價登錄了嗎？ 想要買房之前，不只要先了解房貸、簽約等功課，更重要的是還有了解實價登錄，實價登錄上通常會顯示該區域的成交價，可以讓不少年輕的新人有一個價格的參考依據，另外，現在實價登錄2.0的修法也三讀通過了，三讀通過 「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，想了解新版的實價登錄修了什麼，那就一定要來看看有哪些事項要注意！

對於不少想買房的年輕夫妻來說，買房前一定也要做好最基本的功課，不要傻傻的沒有做過功課，也沒有去查過實價登錄的成交價，就與房仲業者討論和看房，這樣通常很容易成為任房仲宰割的羔羊，也只會將挑屋的主動權讓給房仲，成為房仲眼中的肥羊，把所有賣不出去的房子都介紹給你看，這樣的情況就會很容易成為房仲業者眼中的肥羊。
相對的如果你功課做的好，那相反的房仲業者反而會成為你的一個資源，變成你買房的一個好幫手呢！堅定自己的買屋需求，熟悉各種建商、房仲的推銷招數，才是小資族看緊荷包，將買屋錢花在刀口上的不二法則。中信房屋也有提供相關的實價登錄資源，不妨在買房前多多善用這些資源！這樣你也才真的可以找到理想的房屋！

你也是今年打算買房的首購族嗎？買房前多數人都會先看看實價登錄參考，去年2020年底時，實價登錄2.0的修法也三讀通過了！三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，如果你也想了解新版的實價登錄修了什麼，那就一定要來看看有哪些事項要注意！之後買房也可以更瞭解房地產的資訊及情報。

實價登錄修法三大重點

這次2020實價登錄2.0的修法，可以將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，會是之後的考驗。