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最近我朋友準備上來台北工作，也準備在台北租房子 ，最近也很積極的在看房，希望能找到符合需求，也不會距離工作地太遠的地方，我也有陸續幫他看一下身邊有沒有在租屋的朋友，也建議他多看幾間房屋，如果真的要長期久住，還是盡量多看找到符合理想的租屋處！

前陣子去朋友的新家玩貓，第一次看到他們買的新屋，也聊到了不少買屋的事情，雖然知道買屋本來就有很多功課要做，但是一聊才發現不只要算好貸款、評估經濟能力，其他還有看房、簽約都有超多細節要注意，尤其在北部買房更不容易啊！也跟大家分享首購族買房的經驗談！

前幾天去朋友的新家玩，聊了不少他們當初在屏東買屋的考量，還有挑房時的故事，很久沒跟朋友聊天，雖然自己現在還沒到買房的時候，但是先聽過來人的分享也很有幫助，也可以學到不少買房的知識 ，而且他們買房該做的功課也一點都沒有少！

不少人為了想省錢，覺得可以靠自己看屋或賣房子，所以都不想找房屋仲介，不過其實很多繁瑣的事情交給仲介就可以省下很多功夫，雖然不找仲介看起來是省下了錢，但是卻一點也沒省下你的時間！再加上要找到買主，沒有仲介的牽線，也不知道要花多久的時間才能找到，有時候省錢卻不一定能省到相應的時間！

新聞上總是經常可以看到不少相關的租房子的糾紛，我朋友今年換工作也想要在汐止租房子，也在找房的過程中遇到一些問題，因為他上一個住處因為租約吃虧，這次在簽約時也特別小心，跟他一起看房的過程中，也真的學到很多租房的小撇步！有吃過虧真的會特別留意簽約的細節！

很多人第一次買房子的時候，都沒有看仔細合約內容，或是不了解看房的要點，就會很容易買到瑕疵屋！我朋友他們今年在找房時，就遇到惡質的房仲，不但沒有揭露房屋資訊，還差點就簽下了不利於買家的合約，還好中間有發現不對勁，才擋下這個合約，也才沒有買到有瑕疵的房屋！
首購族在買房子時，一定要特別留意簽約！注意到每一個簽約的細節，才能確保交易及過戶安全，另外為了保障權益，請使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。在看屋、買屋時，最好也確保屋主是本人，可以詢問仲介或自行調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。如果是買自售屋的話，則要注意簽約後的售後服務，不然遇到簽約完就擺爛的人，後續就會遇到很多麻煩！一般而言須注意：
● 詳訂交屋日期。
● 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。

我朋友打算明年買屋，今年他已經存到了第一桶金，也大概算好了他的預算以及房貸可負擔的範圍，不過他個人本身也有一些信用上的問題，最近看房才查詢紀錄時才發現，連忙跑來問我說有沒有辦法解決，因為身邊也有在銀行、房仲工作的朋友，我也幫他問問看有沒有辦法解決這個狀況。

我朋友明年想要在宜蘭買屋，對於一些買房的重點不太了解，也是第一次買房的首購族，不管是簽約、放款或是銀行信用等等，都是買房需要留意的注意事項，建議初次買房的新手或首購族，都可以注意一些細節！

對於擁有多筆資產的人來說，賣房子可以說是常見的投資方式，很多人都會認為賣房子會很簡單，所以想自己經手處理，其實自己賣房還是會有很多複雜的手續，別把賣房一事想的太過簡單，不是只需要把房子交給仲介公司，讓客戶看中了自己就等着收錢就好了！這些過程中還是有很多事情需要留意！
賣房子要注意哪些事情？
不少人為了想省錢，不論是買房子還是賣房子，都不願意找房屋仲介，覺得自己經手就可以了，但是很多人都不知道賣房售屋還是有不少細節，而且售屋時的麻煩事多如牛毛，買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件，光是合約就有長達40到 70頁的文字，房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。
再加上房價上漲、待售屋存量下降，許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售；屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用，但也伴隨著有一些缺失，如果自己賣房子，就必須衡量那些缺失自己是否可以承擔，有時候這些手續與文件，都會比你想像中還繁雜。
房價的行情跟什麼有關？
另外，也推薦了解你自己手中房屋究竟值多少錢，除了和區域、地段有關以外，有很多的潛在因素，都會影響到房屋價值，像是房屋的屋齡、樓層、格局、裝潢、景觀等等，都會間接的影響到房屋價值。一般來說，最好找專業的不動產經紀公司諮詢，許多有名的品牌業者，都會在官網上即時更新成交行情！
如果想瞭解自己家附近的成交行情，也都可以到住商不動產的網站查詢，或是到內政部的實價登錄同步搜尋，若覺得網路的資訊不夠精確，想了直接到不動產公司的加盟店諮詢、了解，是最直接且快速的方式哦！

買房子遇到瑕疵怎麼辦！新手買房最容易擔心的兩件事，一是被騙錢，二是買到瑕疵屋，想要確保自己花的辛苦錢，不會隨便蒸發或功虧一簣，一定要事先了解自己的買房規劃，看屋、選房時也要做好功課，也才不會讓你的心血付之一炬！