九哥生活討論區

我同事跟他老婆結婚大概滿一年了，最近他們考慮想要回桃園買屋，一跟他聊才發現他沒有先了解過自己的信用狀況，提醒他去查詢後才發現，他還真的有銀行信用不良的紀錄，就讓他開始擔心如果有信用不良的紀錄，會不會沒有辦法買屋？也擔心銀行核貸會有困難，或是可能核貸成數低，它就急著來問解決辦法！

我表妹剛結婚不久，最近想要跟她老公一起在桃園買屋，不過他們倆都是買屋的新手，我就建議他們除了多看房多比較之外，還要找對房仲，不要找到雷房仲，當然最重要的還是要再次評估自己買屋的能力，還有買房的動機，這兩點才是最重要的！

最近我和我朋友聊到了桃園買屋的狀況，因為我朋友住在桃園久了，現在也在考慮要不要買間房，也看了不少房屋，或是找不少房仲業者聊過，我建議他先不要急，有時候一時急著買房並不是甚麼好事，可以先上網查詢房價或是看實價登錄，了解行情之後，再評估自身能負擔的房屋。
第一次買屋，錢應該要怎麼準備？
在桃園買屋時要先想清楚，我自己想要買什麼房型，尤其頭期款更是重要，他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性！如果買的是預售屋，建議自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議備房屋總價的三成。

九哥前陣子跟大學的弟兄們吃飯，發現好多人都已經成家立業了，大家都結婚有小孩，甚至都已經準備要買房了，真的讓人特別感慨，發現不少人都想在桃園買屋，果然在外工作久了，最後還是想回來桃園，桃園現在的地段跟行情也都蠻穩的，大家就開始討論起在桃園買屋的簽約問題，以及要怎麼跟房仲斡旋的手段。

這周我朋友就要陸續去看房了，她說她準備了一年，想要在桃園買屋很久了，一直有在慢慢看房，但是一直都還沒有看到喜歡或心儀的房子，她說不只是看房要小心，連買房簽約也有很多細節需要注意，她也會先上網查詢房價及實價登錄的價格，先掌握區域行情，接著再開始找實際的成交案例來比價，好好了解地區的行情。

我朋友最近網拍的事業超好，沒想到他以前說要經營網拍，現在真的經營的蒸蒸日上，一兩年來也賺了不少，現在也想在桃園買屋置產，最近也很積極的跟房仲一起看房，像信義房屋、太平洋房屋、全國不動產、住商不動產這些業者他都去看過，也正在煩惱該選哪個經紀業者，跟大家分享一些簡單的基本挑選方法！

跟我一起上課的同學，最近都在忙著監工跟搬家，她跟她老公在家人的贊助下，終於決定要在桃園買屋啦！！真的超替她開心，她自己也規劃了很多，想要打造一個舒適的小屋，尤其是裝潢，她在裝潢上真的研究了很多，也做了很多功課，就是不想最後在裝潢有敗筆！如果你也不想遇到裝潢詐騙要怎麼做？

我朋友下個月準備結婚了，目前也有考慮在桃園買屋，為未來的生活做準備。最近也一邊再看房，剛好也可以了解一下市場行情，評估一下房價的波動狀況，他也跟我分享他看的因素，已及如何評估房價等等，還有最重要的就是如何看實價登錄！

上週看到新聞說年輕人想要在桃園買屋，結果沒有算好經濟需求，導致房貸壓力過大，跑回去跟家人伸手吵上新聞的事，想要買房真的是一件大事，不要隨意的輕率決定，導致後續產生一堆麻煩才好！買房先評估你的自備款準備，以及你是否可以負擔房貸！