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我表妹剛結婚不久，最近想要跟她老公一起在桃園買屋，不過他們倆都是買屋的新手，我就建議他們除了多看房多比較之外，還要找對房仲，不要找到雷房仲，當然最重要的還是要再次評估自己買屋的能力，還有買房的動機，這兩點才是最重要的！

第一次買屋要怎麼選房仲業者？
很多人在桃園買屋的人，都擔心找房仲業者買房子會不會很貴，或是有其他的風險等等，其實房仲費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險。

想好你的買房動機
買屋前也可以先想想為什麼你想買屋，一個人買屋的需求當然有很多，比如想要大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求，買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅，畢竟你已經實現了自己的目標。

 

買屋前也要先瞭解銀行為房貸的興趣，這意指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞帳，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。

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