首購族要買中古屋，還是預售屋？住商不動產帶你看！－九哥生活討論區

不知道大家有沒有過買房的經驗？我最近跟我女朋友在研究房屋買賣一事，我們兩個人目前都是首購族，但我們很糾結到底是要找住商不動產那邊做諮詢，還是要兩個人互相網路研究房屋買賣，但也因為我們兩個人彼此都沒有買房子的經驗，擔心如果只有我們自己研究，恐怕也會買到地雷屋。但是也覺得如果要找像住商不動產、大家房屋、中信房屋等這樣的房仲業者的話，好像要找認識的比較保險。

還好後來我女朋友那邊有認識的人在住商不動產裡面，覺得透過朋友的朋友的話，多少也有一點保障阿～我們兩個在房屋買賣一事上，也互相在中古屋和預售屋兩者之間糾結了很久，所以也向住商不動產的朋友那邊多打聽了一下，他說簡單來歸類的話，預售屋可以用分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，也就是說適合我們這樣的首購族。覺得這兩種房屋類型的差別，如果沒有搞清楚就胡亂購屋的話，可能反而會有很高的機率會變成買到地雷屋。那後來那位住商不動產的那位朋友，也向我們簡單分析了這兩種房屋類型的差別！

中古屋：
● 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
● 自備款：總價約三成。

● 優點：房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算。
● 缺點：自備款比例相對較高，部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用，且部份房屋產權複雜，可能出現糾紛。

預售屋：

● 價格：比成屋至少貴1成以上。
● 自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。
● 優點：自備款低、付款輕鬆施工前可依個人喜好修改格局，彈性大
● 缺點：房屋單價較高，且施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險，如果建商倒閉，買屋人會遭受損失，較無法精準估算貸款負擔。

我跟我女友向住商更瞭解了以後，覺得又對買屋一事更有想法和概念了，真的很謝謝那位住商的朋友跟我們解釋了那麼多，我們考慮了一下後，目前是比較偏向想考慮預售屋，覺得預售屋好像比較適合像我們這樣的首購族，壓力也相對小。

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