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最近表哥想要將老家的老屋賣掉，再到嘉義買房，換到空氣、環境都比較好的宜蘭居住，雖然不是首購族，但即使資金較充裕，多少還是會要再揹上一些房貸，近期也陪著他，再次了解房貸的申請流程，以及是否準備好要買房。

你真的準備好要買房了嗎？

想要在嘉義買房前，先評估看看自己是不是準備好了，是否有自備款？頭期款是否足夠？準備好揹房貸了嗎？如果你本身沒有足夠的頭期款，建議還是不要太快加入買房的行列！首先，如果你的工作還不穩定，或是你是自由接案的工作者，通常收入還不穩定的話，有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應，未來買房也會成為你很大的生活壓力！

準備好要買房，你知道申請房貸的流程有哪些嗎？

如果真的確定自己準備好要買房，申請房貸前，別忘了確實了解每一個流程，才不會在買房時被不肖業者欺騙喔！

1. 申請文件：（１）土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）、（２）申請人及保證人身分證影本、 （３）申請人印鑑證明乙份、（４）印鑑章、（５）財力證明。

 2. 估價：銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。

 3. 審核：銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

 4. 對保：就是與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

 5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

 6. 撥款：抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。

想要了解更多申請房貸的細節，或是繳房貸錢的事前準備，都可以先到住商不動產的官網看看案例與介紹，了解更多相關資訊，才來評估自己適不適合買房喔！

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