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之前堂姐新婚不久，過去跟家人住久了，現在考慮跟老公一起在屏東買屋，長輩也很樂見他們在外成家有新房，所以就透過我詢問住商朋友，是否有好房，以及首購買房簽約要注意什麼？簽約會不會有陷阱？簽完約可以反悔嗎？

買房簽約要注意什麼？反悔怎麼辦？

首購族想買在屏東買屋，看到心儀的物件後，準備簽合約時，你知道簽約也可能存在陷阱嗎？簽訂合約最重要的第一步就是「協商價格」，為了讓雙方在價格上達成共識，買方可以透過斡旋金（或要約書），先付總價約 2~5% 左右的金額，向賣屋經手人展現誠意。

多數人都忽略了斡旋金的法律效力，都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！雙方簽契約後，有了基本的保障，這時若買家後悔，依法律規定，賣方可以將斡旋金將被全額沒收！

在屏東買屋，需要注意哪些事情？

在簽訂買賣契約時也要留意一些注意事項：

● 確定房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

簽約的流程有哪些？什麼時候可以交屋？

● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金，與買家議價)

● 正式簽約 (不動產買賣合約書)

● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)

● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)

● 完稅 (進行過戶)

● 交屋 (交屋及交尾款)

如果想要了解更多簽訂契約的注意事項，也可以先到住商不動產的網站多看看，他們的觀網也提供了相當多案例與介紹，推薦買屋人都可以先做功課喔！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：Money101