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我閨密跟他老公在台東買屋後，便認真的開始規劃還款，有不少人對於買房的傳統觀念，都是盡快繳完房貸，但其實有些情況下，提前還款並不一定比較好！ 依照每個人的需求，跟了解貸款利率優惠，才能知道適不適合提前還款！

想提前還清房貸？四種情況不宜提前還款

他們在台東買屋，房貸直接揹下去，也開始規劃起房貸的還款時間，但是有時候提前還款，其實並不一定比較划算嗎？是否選擇提前還款，主要還是要看個人的需求。我也跟在住商不動產工作的朋友請教，他說有四種情況不宜提前還款：

● 1. 曾辦理了折扣房貸利率優惠的客戶，貸款利率的優勢明顯，不建議提前還貸。

● 2. 本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種還款方式到後期，本金越少產生的利息也越少。

● 3. 等額本息還款到中期的購房者。由於每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

● 4. 如果市民有穩定的投資渠道，收益能超過房貸的利率，也不必提前還貸。

若想提前還貸，利息怎麼算？

對於部分提前還款，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

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參考來源：每日頭條