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我朋友今年存到第一桶金，預計想在基隆買屋，有看到喜歡的地段，離他的工作也比較近，不過我朋友是首購族，沒有買屋的經驗，也想問問在住商不動產上班的朋友，有沒有什麼事情需要注意？簽約又要小心什麼？

買屋簽約要注意什麼？
基隆買屋一定要留意簽約，通常為確保交易及過戶安全，許多不動產業者也提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，為保障權益，請使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。一般而言尚須注意：

● 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

簽約的流程有哪些？
● 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金，與買家議價)
● 正式簽約 (不動產買賣合約書)
● 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
● 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
● 完稅 (進行過戶)
 

住商不動產
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