九哥生活討論區

我跟我朋友前幾天吃飯時也聊到買房，因為上週有一個同事剛交屋，他很高興終於有自己的家了，我朋友現在也想要在宜蘭買屋，但是又很擔心房價太高，他也買不起，我就跟他說其實只要提前做好資金規劃，壓力也會比較小，可以從現在開始慢慢規劃

想要買房，不可忽略自備款與頭期款！
首購族如果想要在宜蘭買屋，真的不能忽略自備款及頭期款，自備款大約可以準備約占不動產總價款之30%左右，可以依據你想買的標的評估，擬定好購屋目標及資金來源計劃表，開源節流累積資金，只要信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%！

至於頭期款則是可以評估房屋的付款週期，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，似乎可以減輕購屋人的負擔，但預售的房價，通常也會比自售屋高出一成以上，還要考慮到後面的付款時間等等，有時候反而會被付款期壓的喘不過氣。

房貸提前還比較好嗎？
多人房貸揹下去後，就開始規劃起房貸的還款時間，但有時候提前還款，不一定比較划算，主要還是要看個人的需求。我也跟在住商工作的朋友請教，他說有四種情況不宜提前還款：

● 1. 曾辦理了折扣房貸利率優惠的客戶，貸款利率的優勢明顯，不建議提前還貸。
● 2. 本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種還款方式到後期，本金越少產生的利息也越少。
● 3. 等額本息還款到中期的購房者。由於每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
● 4. 如果市民有穩定的投資渠道，收益能超過房貸的利率，也不必提前還貸。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602