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前幾天去朋友的新家玩，聊了不少他們當初在屏東買屋的考量，還有挑房時的故事，很久沒跟朋友聊天，雖然自己現在還沒到買房的時候，但是先聽過來人的分享也很有幫助，也可以學到不少買房的知識 ，而且他們買房該做的功課也一點都沒有少！

買房前先算好自己的經濟能力！
我朋友在屏東買屋後，最有感的一點就是雖然看房價很重要，但是除了懂得評估房價之外，瞭解自己的經濟能力也是很重要的一環！只有了解自己的負擔能力，買房時才不會對自己帶來太大的負擔及壓力，可以參考所謂的「33原則」來評估手頭上的自備款，以及是否能負擔房貸等，也再決定自己要不要做房屋買賣，當然，最後也少不了買房後的稅金，「33原則」其實就是「手頭上最好有3成頭期款」及「每個月的貸款支出，不要超過家庭收入的⅓」，買房才會比較有餘裕！

要怎麼評估房屋的房價？
另外，如果想要事前評估你能買的房屋，也可以先查詢實價登錄，進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，再點選「不動產買賣」進入，依照你的需求，看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣，在實價登錄的網站中，輸入你要買屋的條件及地區，輸入條件越多，越不容易找到完全符合的物件，建議一個一個條件加進去！

除此之外，買房也都要隨時觀察房價，自己也要學著如何評估房價！他說以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！

住商不動產
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