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新聞上總是經常可以看到不少相關的租房子的糾紛，我朋友今年換工作也想要在汐止租房子，也在找房的過程中遇到一些問題，因為他上一個住處因為租約吃虧，這次在簽約時也特別小心，跟他一起看房的過程中，也真的學到很多租房的小撇步！有吃過虧真的會特別留意簽約的細節！

租房簽約要注意什麼？
建議大家在租房子前，簽定租約應與房東至少談妥下列事項，確認後再簽訂書面的租賃契約，很多年輕人租屋前，都沒有先了解簽約的注意事項，情常簽約後才發現不對勁，後來延伸成租屋糾紛！不管是租客還是房東，事先協調好租約，才可以確保雙方的權益，也才不會吃虧！

● 租金、租金繳交期間與租金調幅。
● 租賃期間與押金。
● 搬入時間確定。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

其他簽約租屋的注意事項：

● 契約一定要一式兩份！房東跟房東各留一份，千萬要自己保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬，依法律規定，房屋的修繕責任屬於房東，簽約的時候千萬要跟房東協調好，否則住進去之後，有很多問題就麻煩了！
● 訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚，簽約時，不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款，否則房客事後才知道自己損失就來不及了！
● 若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。

另外，這裡也分享租房子前除了需要事先了解雙方權益外，還有一項最重要，也最容易被忽略的就是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！

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