新手買房要底要買預售屋還是中古屋？各有什麼優缺點？－九哥生活討論區

身邊很多人到了35歲之後，就會開始考慮買房，會開始思考要買預售屋還是中古屋好，或是煩惱房價與貸款問題外，還有考慮房型、自備款、簽約等，房屋要考量的東西很多，從房價行情、房仲到最後交屋，都有不少眉眉角角要選擇，新手的首購族，一定要先了解自己的狀況，再衡量要不要買房！

預售屋？中古屋？兩者差在哪裡？
新手到底買預售屋好？還是中古屋好？其實這兩種房型都各有優、缺點，中古屋有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修，預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算，缺點則是自備款比例較高；部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用；部份房屋產權複雜，可能出現糾紛。

先了解自己再決定買房
了解行情與價格後，接著就是要評估你自己的經濟狀況，以及自備款的準備等等，想要準備自備款的話，大約準備約占不動產總價款之30%左右比較合適，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，加上所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。不管在哪買房，與其想等房價降低再買房，不如先了解自己到底適不適合買房，先瞭解自己未來的規劃、工作狀況，其他你可能還需要完成，像是子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標，如果收入是固定的狀況下，你怎麼把財務資源分配去做各項財務目標的準備，是一項需要考量的問題。