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北漂來工作的上班族，經常都會遇到房屋出租的問題，不少人都會先在網路上看租屋資訊，或是詢問身邊的朋友有沒有空屋出租，透過仲介業者租屋也比較有保障，也跟家分享幾個關於租屋需要留意的注意事項，當你在租屋的時候，都可以留意這些資訊，才不會吃虧喔！

一般來說，房屋出租的租金都以月結為主，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束，雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。先瞭解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗喔！租屋前都可以先上幾各大租屋平台的網站，看看你自己心目中的理想房型！

租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，一定要注意：
 

一、與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
二、若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
三、房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。
四、房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
五、訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。

※其他簽約注意事項：
● 租賃期間與押金。
● 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
● 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
● 要不要公證及提前解約之處理。
● 租金、租金繳交期間與租金調幅。

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