九哥生活討論區

九哥前陣子跟大學的弟兄們吃飯，發現好多人都已經成家立業了，大家都結婚有小孩，甚至都已經準備要買房了，真的讓人特別感慨，發現不少人都想在桃園買屋，果然在外工作久了，最後還是想回來桃園，桃園現在的地段跟行情也都蠻穩的，大家就開始討論起在桃園買屋的簽約問題，以及要怎麼跟房仲斡旋的手段。

簽約的流程有哪些？什麼時候可以交屋？
當你在桃園買屋準備要簽約時，事前也可以了解整體的簽約流程，了解更詳細的簽約注意事項，或是買賣雙方當事人的權益保障等，都可以先到住商不動產的網站查詢！確保自己該有的權益有哪些喔！

● 常見的簽約流程：
1. 協商價格(簽斡旋單並交付斡旋金，與買家議價)
2. 正式簽約 (不動產買賣合約書)
3. 銀行貸款 (決定貸款銀行、準備相關資料)
4. 用印 (委託代書辦理增值稅、契稅申報書等)
5. 完稅 (進行過戶)

簽約的「斡旋金」是指什麼？
看到心儀的房屋，準備要簽合約時，你知道簽約也可能存在陷阱嗎？為了讓雙方在價格上達成共識，不少人都會先支付斡旋金，除了瞭解簽約的模式之外，也可以多瞭解什麼是「斡旋金成交」，所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。

多數人都忽略了斡旋金的法律效力，想要保護自己，都要了解法規，不然都不知道簽下斡旋單，等同於簽了簡易的買賣契約！如果買房簽約後想喊卡，並且也超過審閱期的話，斡旋金就會被全數沒收！所以簽約可別隨便就反悔了哦！斡旋金可是會被沒收的！

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