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如果你未來有任何屏宜蘭買房的規劃，建議你可以多跟房仲看房，或是聽聽一些業者或過來人的建議，像我有個在住商不動產當業務的朋友，就跟我說「台北市有12個行政區、 新北市有29個行政區，即使我在天母深耕15年，也不見得能專精。」成交案件達2、3百間，想挑到好房子，需先設定預算目標、選定合適區域，而不是瞎子摸象！

不只是房屋，地段也是成交關鍵！
不管你有沒有在宜蘭買房的規劃，房屋買賣的交易中，交通地點也可以說是買賣中的成交關鍵之一！現在隨著機場捷運開通、商圈發展，林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。當房仲10年，該業者表示看著眼前的重劃區，從山坡地變成新大樓林立，他說，目前重劃區主流產品是2房或3房1車位、總價約1千多萬元的房子。以前買房子靠緣分，現在有了大數據，挑好房子可達到利益最大化。」，再加上實價登錄對於新北市重劃區房子的參考性很強，以林口、三重、新莊等重劃區為例，同一商圈每坪價格通常只有1萬到3萬元落差。

中古屋熱潮，記得留意住戶社區！
我朋友也再跟我說，現在其實也有不少人都會想買中古屋，客戶如果表示想挑選中古屋，建議是「社區愈單純愈好，1樓不要有太多店面或有住家。」原因是店面多，出入複雜，而1樓若有住家，通常庭院會切給1樓，住戶可分配到的空間和公設會變少。其次是，基地愈大愈好，戶數最好在100戶以內，好處是公設較齊全、活動空間較多，保值性較好。

住商不動產
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