擔心買房子遇到詐騙，要怎麼選房仲才不會踩到地雷？－九哥生活討論區

不知道大家有沒有買房子的經驗？ 第一次買屋的人來說，我想大多數人都還是會選擇找房屋仲介業者，一來是合約白紙黑字,後續有爭議比較有保障，二來也是想看多一點物件的話，還是找房仲比較方便，而且很多首購族都怕買到瑕疵屋，找大牌子的房仲比較能避開這個風險。

首購族要怎麼選房仲業者？
很多人擔心找房仲業者買房子會不會很貴，或是有其他的風險等等，其實房仲費用的部份，依據內政部地政司規定，服務報酬的約定比率須明確記載於委託契約中，並且服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付的費用為成交總價的2％作為服務費，另外最好也去了解他們須提供什麼「服務」，購屋者清楚了解相關服務，也才能降低購屋的的損失風險。

要怎麼避開瑕疵屋TOP1的海砂屋
很多人在買房子時，最擔心的就是海砂屋了，所謂的海砂屋指的就也是指建商建房屋時，混凝土使用的是來自海邊的海砂，而非正常的河砂。因為海砂中含有「氯離子」，短時間會使牆面滲出白色的痕漬，在看書的時候可以特別留意痕跡，若長時間置放則會加速鋼筋腐蝕，混凝土會像豆腐一樣容易剝落，嚴重損害房屋的結構，進而縮短房屋之壽命，久了便容易影響住戶的安全！

海砂屋的三大特徵：
● 牆面有壁癌現象：由於海砂屋會釋出鹽分，導致牆壁有白色結晶、油漆容易剝落或潮濕等壁癌現象。
● 混凝土大面積剝落：這是最明顯的海砂屋徵兆，若家中出現這樣的情形，建議立刻進行專業的鑑定。
● 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，容易使混凝土表面產生裂痕，進而造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的成因很多，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同，辨別是否為鋼筋腐蝕所造成。另外，若混凝土已經出現裂縫，可以再進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，鋼筋生鏽對建物很危險，最好還是尋求專業鑑定。