在FB社團租房子，千萬要小心這些租屋注意事項！－九哥生活討論區

年輕人要租房子前，你已經算好每個月可負擔的租金了嗎？在外租屋總是要特別留意，不僅是居住區的周遭環境要留意，也要注意房屋的簽約流程，以及房東究竟是真房東，還是二房東的問題，通常透過房仲業者找房子相對比較有保障，現在也有不少社團會PO租屋資訊，很多管道都能找租屋處。

現在很多房東租房子，都會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，最重要的是，其實每份合約後面，都有保證人這個項目，很多房東便宜行事，通常不會要求找保證人，覺得還要多花一筆錢不划算，但我建議最好不要省過這個步驟，畢竟房東面對的只有房客，萬一出了事，連個負責的人都找不到，房東真的只能自認倒楣了！通常透過房仲業者找房子相對比較有保障，而且後續如果遇到租屋糾紛，也比較有管道可以處理！

對房東來說，也建議房東則是要注意「履約保證」一事，「履保」，顧名思義，就是「確保雙方履約」：買方支付價金給賣方，賣方將產權過戶給買方、交屋，銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，以保障雙方買賣價金的安全。

在簽租屋合約前，千萬也要確定跟你簽約的人，是不是房東，通償租賃契約會載明出租人（甲方，房東）、承租人（乙方，房客）。簽約時，可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單，確定房東就是擁有者，否則不小心遇到「假房東」，不但房子沒租成，還損失了押金和定金。如果是遇到二房東轉租，也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約，看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。不然如果你租屋，卻遇到了一個根本不是房東的二房東，不但會被騙錢還會吃虧！

另外就是租金通常都以月結，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。