小劉夫婦剛新婚不到一年，他們計畫想買中古屋當做首購屋的選擇，因為考量買房之後就要計畫生孩子，所以經濟上不能太窘迫，頗注重生活品質的他們也希望自己的生活不受到買房大打折扣，若能買到好的中古屋只須好好整修裝潢，就能擁有零公設比的全坪數、住得也舒服，不是很好嗎？
當多數人選擇中古屋大多是因為零公設，華廈頂多也是10%公設比，那其實只要注意幾個點就能買到好的中古屋了，某篇文章上我看到的內容就分享給大家參考喔 !
1.買格局方正的房子。
台灣過去蓋了不少長方形房子，它的缺點是不好隔間，且浪費走道的面積。如果不是邊間就更慘，採光很糟糕，空氣不流通。即使抓住弱點便宜一點買下，未來10年、20年想要轉賣，價錢也不會理想。最好能買格局方正的房子，採光好，室內空間利用較佳。
2.大樓外觀有無廣告看版。
若許多人看屋時不會留意到這件事，但它很重要，有些承租廣告的人會將看板做得太大，颱風來襲時可能會掉落，會影響住戶安危。甚至會破壞大樓的外觀，日後要賣房子時，恐影響房價，會被打折。
3.管理。
有電梯的華廈大多會成立管委會，有些華廈蓋了超過30年，管理得非常好。像有些住家喜歡在安全梯堆放雜物，如腳踏車或冰箱等，因為防火逃生梯關係到住戶的生命安全，有管委會的優點是管委會可協助清空。
4.棟距。
最好5米以上，比較有隱私，若棟距只有1~2米，說話的聲音都聽得到，容易被干擾，會有隱私問題，有些人只好拉起窗簾，無採光及空氣無法流通，住得不舒適。
5.看地下室有無潮濕。( 也是非常重要的一點!!! )
20年以上的中古屋，若有地下室，要去查看牆面有沒有潮濕滲水？走進去時是否有聞到黴味？如果有，四周牆壁一定有裂縫。一般都說是「壁癌」，其實是房子的「連續壁施工」不良，地下水滲透進來。
連續壁（擋土牆，也是支撐結構的作用）問題100%是蓋房子時沒有處理好，房子蓋得不夠堅固，沒辦法擋地下水。連續壁出問題，很難處理，有些會從內部打凝固劑或是打防水漆，其實1~2個月後還是會出現。
如果碰到這種情形，最好不要買，買了後，未來5年、10年、20年，都無法解決。60%的建商做得都很好，有些華廈蓋了40多年，施工嚴謹，地下室很乾燥。
6.知名建商。
買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。以房子的結構來說，建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。
大致上買屋是這樣的，就算當初是因為有缺陷而容易殺價，相對的，脫手也不會有好價錢喔 ! 所以除了上述的幾點之外，還要注意樓梯有無平緩易踩踏上下樓、還有超過4樓以上沒有電梯的房子雖然便宜，但其實對生活上增加辛苦程度，尤其遇到女人懷孕時會很傷膝蓋 ! ! ! 所以買房的年輕夫妻倆也要互相考慮一下未來的狀況喔~
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參考資料：今周刊
設計生活 (1)