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我表哥最近準備想結婚，跟女朋友到處在新竹看房，預計一年過後就在新竹買屋，爬了很多文發現，清大附近似乎是一個不錯的選擇，但一方面他們也在思考房貸問題，以及了解各銀行所提供的房貸利率！

彈性調整房貸，保留理財的彈性空間

隨著時代變化，想在新竹買屋的思維，也不斷的在改變，現在如果有能力的人，與其提前還清房屋貸款，寧願把資金置放在投資市場，或是先繳寬限期間的利息，也不願意那麼快還到本金！買屋思維的改變，也讓年輕人將房屋當消耗品，只打算短期住個六、七年的話，就不需用把錢卡的這麼死，可以拿去安排做更多的理財規劃！

首購族可以申請哪些優惠利率？

想要在新竹清大附近買屋的人，很多都會在乎房貸利率，做為第一次買房的人，你知道可以申請哪些優惠利率嗎？

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

 

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

 

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

 

住商不動產
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資料來源：money101、遠見雜誌