最近身邊的朋友準備想買房，開始學著看房價行情、實價登錄跟評估房貸，常常在聽他說買房前真的要做一大堆功課，不只要了解看房的重點，還要評估一堆錢，不管是頭期款、貸款、稅金跟生活資金等，都是首購族必須要了解的功課，除了要在買屋網多看之外，記得也要評估自己手上的資金。
實價登錄要怎麼查詢？
對首購族來說，事先看實價登錄跟了解行情，真的都是必做的功課，如果一開始沒有事先衡量好自己的能力，也可能會被錢追的喘不過氣，或是被房貸壓垮，想要了解最基礎的行情，就是先查詢實價登錄，先進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」的網站，輸入你要買屋的條件及地區，依自己的需求按下搜尋之後，就會秀出多筆查詢結果，這時就要花時間看看！從租屋、預售屋買賣、中古屋等都有，可以了解一下理想中的房屋，大概售價行情是多少，或是了解成交紀錄。
買房可以申請哪些優惠利率？
除了行情，首購族最想知道的就是首購利率了，貸款利率是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。
1. 政策性房屋優惠貸款
96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
2. 金融機構自辦的房屋優惠貸款
金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整
3. 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款
除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
中信房屋
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