最近認識五年的好閨密，終於準備要結婚了！在籌備婚禮前，他們也預計今年在宜蘭買房，一直提醒我們去宜蘭要找她玩，但是開心的同時，他們也擔心房貸會不會成為以後的生活壓力，剛好我身邊有在住商工作的朋友，透過介紹，也跟她分享了一些適合每個人的房貸的選擇！
想要買房，你評估過你的貸款能力了嗎？
想要在好山好水的宜蘭買房，你評估過你是否能承擔了嗎？房貸的貸款額度是你買房的依據，通常貸款年限主要依「個人還款能力」做評估，不管你是貸20年還是30年，銀行利率都不會不同，僅總繳利息與年限成正比，月繳款金額可以維持在總收入的3～5成內的人，選擇貸款20年會較優，不僅盡早還完貸款，相對繳給銀行的利息也較少。
市面上的房貸種類繁多，哪一種適合我？
市面上的房貸種類五花八門，你真的知道你適合哪一種嗎？每個人的還款能力不同，而還款能力也牽涉到選擇房貸的決定，這裡列出幾個常見的房貸類型，讓大家依據自己的狀況，選擇適合自己的房貸。
● 保障型房貸：需支付權利金，房貸利率保障不會超過議定的利率，不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加，適合認為未來利率會走升的首購族。
● 固定型房貸：前幾年利率固定，期滿後恢復為指數型房貸，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，適合固定收入的雙薪家庭者。
● 指數型房貸：利率會隨市場利率變動而機動調整，為合理貼近市場的利率，較適合有固定薪資的上班族。
● 理財型房貸：房貸價值可以靈活運用，還款的本金可轉換為循環額度，可隨時動用，按天數計息，適合有具體理財規劃者。
● 抵利型房貸：拿存款來折抵房貸本金，以減少利息支出，可以降低每月攤還金額或縮短還款年限，適合不想提前還款，並且希望降低房貸負擔的人。
● 利率遞減型房貸：依繳利息情形提供利率回饋的房貸，若每個月按時繳利息，利率還享有減碼優惠，適合雙薪家庭，並有固定還款的人。
想要了解更多房貸的種類，或是繳房貸的案例與介紹，都可以先到住商不動產的官網看看，了解更多相關資訊，才來評估自己適不適合買房喔！
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資料來源：Money101
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