九哥生活討論區

我朋友最近想在宜蘭置產，打算在宜蘭買房，但前陣子在論壇上看到不少版友在宜蘭遇到瑕疵屋的狀況，讓他很害怕買到有瑕疵的房屋，看房時也很小心，到底房屋瑕疵要怎麼看？看房要特別留意哪些細節？

看房時別忘了留意「瑕疵屋」

若你想在宜蘭買房，也擔心會買到「瑕疵屋」的話，看房時，千萬不要不好意思，能問的就要問！也要多看幾間！瑕疵屋的範圍很廣，有可能是房屋有風水不佳、空隔間格局不好、房間太小、採光差或易漏水等等，購屋一事對不少人來說都會是一個需要謹慎決定的選擇，市場越是調整，買房人越緊張，出手也會越謹慎。

房屋瑕疵怎麼看？掌握看房訣竅！

其實只要掌握一些看房訣竅，就不容易遇到瑕疵屋！至少能盡量迴避掉明顯且重大的房屋瑕疵，舉凡是房屋漏水、豆腐砂或輻射屋等等，這些重大瑕疵一定要能免則免！

● 房屋漏水：壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
● 凶宅：可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。

另外，房屋的產權也很重要，若產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事，也能避免以後發生紛爭，如果想找較少瑕疵的房屋，建議你也可以到住商不動產查詢，住商有特評選「優良特約地政士」，較能放新買到好物件！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602