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小弟下禮拜就準備要跟女朋友一起去看屋了，我們籌備了三年，總算可以一圓台中買屋的夢，我們也請教了許多前輩，比較了許多房屋，發現首購族真的要好好想清楚自己的需求，事前有做功課，也比較不會被坑！第一次買房難免都會比較緊張，不過有準備好就OK！

第一次買房，要選中古屋還是預售屋？
許多首購族在第一次在台中買屋時，也一定要先計算好自己的個人經濟能力。也要考量到自己是要買中古屋，還是預售屋，預售屋自備款的付款週期比中古屋長，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果買的是預售屋，建議自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議自備款應為房屋總價的三成為佳。

優惠利率有哪些？
● 政策性房屋優惠貸款：
96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。

● 金融機構針對「特殊客戶」所提供的房屋貸款：
銀行會針對公教人員、金融從業人員、優質不動產業者轉介客戶等，特殊客戶給予優惠： 在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：
金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

 

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